Kupno mieszkania

Ceny kupna mieszkania w Warszawie

Jeśli planujemy spędzić resztę życia bądź większą jego część w Warszawie, jeśli posiadamy środki finansowe lub nasz dochód pozwala na wzięcie kredytu hipotecznego, warto jest zastanowić się nad kupnem mieszkania w tym mieście. Ceny mieszkań w Warszawie nie należą do niskich, ale taka inwestycja się opłaca. W razie zmiany miejsca zamieszkania, nieruchomość można wynająć lub sprzedać. Warszawa jest dobrym rynkiem na takie transakcje, więc nie powinniśmy mieć problemu z ewentualnym zbyciem mieszkania. Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania, możemy poczytać tutaj. Ceny mieszkań zależą głównie od lokalizacji i poziomu prestiżu dzielnic Warszawy.
Po przeanalizowaniu kilku portali internetowych i zaczerpnięciu informacji w agencjach nieruchomości, ceny mieszkań w Warszawie mają się następująco (Uwaga! tabela służy jedynie w celach informacyjnych, podane ceny są średnimi cenami za mkw):

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania w Warszawie

Kupno mieszkania to bardzo ważna decyzja. Przeważnie podejmowana jest ona na całe życie, i dlatego powinniśmy poświęcić odpowiednią ilość czasu na szukanie idealnego mieszkania. Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma wysokimi kosztami, warto więc najpierw zorientować się, czy jesteśmy w stanie podołać finansowo temu wyzwaniu. Gdy jesteśmy pewni decyzji o zakupie mieszkania, powinniśmy zwrócić uwagę na wiele parametrów. Przede wszystkim:

1. Należy ustalić jak duże mieszkanie chcemy nabyć. Powinniśmy wziąć pod uwagę nie tylko naszą obecną sytuację, ale również nasze plany na przyszłość np. założenie rodziny.

2. Następnym krokiem jest decyzja, czy chcemy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, czy na rynku wtórnym. Z reguły nowe mieszkania są droższe niż mieszkania z rynku wtórnego, jednak gdy mieszkanie potrzebuje gruntownego remontu, należy zastanowić się, czy koszt kupna takiego mieszkania nie wyniesie nas drożej w ostatecznym rozrachunku.

3. Zastanówmy się, czy chcemy kupić mieszkanie za pośrednictwem biura nieruchomości, czy znaleźć na własną rękę. Biura nieruchomości mają bardzo dużą bazę danych z ofertami mieszkań na sprzedaż, pobierają one jednak prowizje od zawartej transakcji i wynosi ona ok. 3% co w przypadku mieszkania wartego 250 000 zł daje nam kwotę 7 500 zł.

4. Zastanówmy się nad lokalizacją. Przy wyborze dzielnicy Warszawy weźmy pod uwagę różne parametry jak połączenie komunikacyjne, bezpieczeństwo w okolicy, zabudowę terenu, plany zagospodarowania terenu, czy mieszkanie znajduje się np. na terenie zalewowym. Więcej przydatnych informacji oraz krótka charakterystyka dzielnic Warszawy znajduje się tutaj (art. sprawdź lokalizację).

5. Weźmy pod uwagę to, co chcemy lub nie chcemy żeby znajdowało się w pobliżu naszego mieszkania (przystanki autobusowe i tramwajowe, parki i inne tereny zielone, szkoły, kościoły, biblioteki, sklepy, hipermarkety, galerie handlowe, zbiorniki wodne, ścieżki rowerowe, miejsca parkingowe, ulice o dużym natężeniu ruchu, restauracje, kluby itp.).

6. Wybierzmy rodzaj zabudowy, w jakiej technologi jest lub będzie wybudowany budynek, czy mieszkanie ma się znajdować na wielkim czy na kameralnym osiedlu, czy osiedle powinno być ogrodzone i monitorowane, na którym piętrze chcemy mieszkać, czy w budynku powinna znajdować się winda, garaże lub parking podziemny.

7. Decyzję najlepiej podjąć po obejrzeniu co najmniej kilku mieszkań.

8. Przy oglądaniu mieszkania zwróćmy uwagę na jego ustawność, na szczelność okien i widok, na nasłonecznienie, na drzwi, czy lekko chodzą i czy futryny są dobrze osadzone, na ciśnienie wody w kranach, itp.

9. Wypytajmy o rachunki za czynsz, prąd, gaz, wodę, śmieci, ogrzewanie, zorientujmy się kto jest dostarczycielem takich mediów jak internet, kablówka, telefon.

10. Jeśli to możliwe, sprawdź opinię o deweloperze lub osobie sprzedającej, czy mieszkanie nie jest zadłużone, zorientuj się kto będzie Twoim sąsiadem, czy na mieszkaniu nikt nie jest zameldowany.

11. Następnym krokiem jest negocjacja. Pamiętajmy, że każda utargowana złotówka to nasz zysk.

12. Zasięgnijmy rady radcy prawnego i doradcy finansowego. Jeśli jesteśmy laikami w sprawach prawnych, przed podpisaniem umowy kupna mieszkania warto jest skonsultować ją z radcą prawnym, natomiast przy załatwianiu kredytu przyda nam się pomoc doradcy finansowego. Wszystkie umowy spisujmy u notariusza.

13. Po podjęciu ostatecznej decyzji i sprawdzeniu powyższych parametrów, podpiszmy umowę kupna i cieszmy się naszym własnym, wymarzonym mieszkaniem.